第两百八十四章 太国商品城方案 (第1/3页)

他进从杨八锤处得到消息，立刻带着宋和美娜飞过来，要跟龙飞当面谈合作的事宜，并将一份项目基本情况及合作意向传真过来。

龙飞一看，上面写着：

春明市泰国城项目规划总用地面积4561.5平方米，总建筑面积3398.21平方米，建筑密度39%。作为商业经营场所，自有停车位有1111个。

通过销售该物业5年经营权实现项目投资回收6个亿（此为开发商的最低心理预期，达到约5万元/单铺的销售均价）。项目产品设计以2层结构房屋为主，该商铺布局基本采用围合式布局，项目内部通道基本采用2.2米宽度。

项目由开发商以买断20年经营权的方式取得，现准备拿出5年经营权进行销售实现回款。鉴于此，项目商业规划和布局需要做大面积调整，在增加经营面积的同时，又要考虑不要出现死铺、死通道、死角，同时充分利用中庭的空间面积及利用层高来调整和变化空间的层次感。

不能脱离市场依据一味求高回报，高回报必然带来高风险（可能导致项目开盘就死）；同时在销售经营权的过程中一定要考虑经营者如何介入并能获得商铺投资利润空间（不仅仅是经营收益）——况且该项目还没有所有权，投资者投资的保障何在？

龙飞看到这里，对林大力说：有些问题你记录一下。

规划中，犯了一个商业规划布局基本原则：主要商业中心不能放置在无通道退路的死角内，尤其是商业区重心严重偏于项目最尾部分。

由于在此规划下，消费者必须经历一个相当长的交通过程才能到达。在到达重点商业区过程中，如无较吸引人的兴奋点，则消费冲动将逐渐丧失。

而作为泰国城，其重要特色不外乎3个重要点：建筑特色、民俗表演、旅游商品，因此必须将三个特色中表演部分重点移动到死角的内部，即能形成充分的围合封闭欣赏，又能带动大量人流在进入过程中产生随

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