第275章  厚德载物 (第3/3页)

和老宿舍的改造连带运河修建让何力伟和盛玉成都为天都如此大手笔惊叹。他们对照自己，虽然已拥有二个上市公司，商厦、基地、房产、竹科技及电能互联网远程计量，与天都相比，实在是小巫比大巫的了。是理念还是魄力，恐怕都不准确吧，这就是差距所在，要成为大型企业，立晨还有长长的路要走。盛玉成是从财务运营中思考，总觉得投入和收益天都不成比例啊。为此，他查阅网上公布天都拟上市财务报表，得出个有趣的结论，天都天量的规模负债率竟达85%，这是超越临界线的不良指标，他再搜索国内同等级的房地产大亨，几乎大都和天都一样，有的负债率还接近90%，这说明什么？完全靠银行依托的。他把自己发现跟何力伟讲，得出结论是你我都没有如此胆量吧

何力伟默语，想了良久，问：“利息，现金流量呢？”

“我计算过，像天都每月现金流量要百亿，利息是其中10%，想想，他们这样经营是否成为怪胎，完全靠不断地拿取大项目，把地产转押，获得资金流的支撑。”

“分析余城项目，你这么看？”何力伟手指的牵动，眼光却朝远处看。

“余城这个项目，总投资要百亿吧，房产项目先行，以此来保底，然后是公益事业推进，我想政府政策会给资助的，亏与盈就不好算啦，无论如何，从政府给的地价和他们销售价存在巨额利差，再说打的是民生旗号，对民生旗号！”盛玉成为自己脱口而出四个词终于找到答案，结束语是，“永远不会输，因为有托底。”

“银行？”

“是的，银行。解剖天都置业房产的经营方式，我感到银行被捆绑了。你想想开发商取得的地押给银行，建造楼房后购房都大多是按揭动用的也是银行钱，建造商承接建设项目还是用银行的钱，据有关资料，银行已有24%用于房地产！风险，金融风险存在，这样吧，江南水乡建成后，立晨从房地产脱身，我们不再跟风了。”盛玉成这次果断。

何力伟点头：“还是实业，我们从事实业的，收回刚才的话，不比了，也不想追赶，我们立足创新，继承黄老，东郭，彭梧他们的理念，踏踏实实做好自己的事。但你刚才讲天都的事，对我们倒有个启发？”